Procedimiento para el desahucio de un piso

Si bien, la acción de echar a una familia a la calle puede ser mal vista, también es cierto que el dueño de la propiedad está en todo su derecho de recuperarla para poder seguir obteniendo dinero por la renta del inmueble a otra persona. Ahora bien, siempre hay dos maneras de hacer las cosas: de buena manera y de mala manera, y ésta última nunca termina bien, es decir, usted no puede echar del piso a su inquilino a la fuerza y son antes agitar la mediación de las partes, recuerde que el derecho a la inviolabilidad del domicilio es sagrado y usted puede incurrir en una falta grave.

Entendiendo que nada hacemos con tomar la situación desde la violencia, lo más recomendable es que usted se informe de cual es el procedimiento para desalojar al inquilino que no cumple con el pago; a ese procedimiento se le llama desahucio, puede que se lleve algunos meses, pero usted estaría apegándose a lo legal, que siempre es lo mejor.

a continuación presentaremos unos pasos que puede seguir para que su desalojo sea legal y que se lleve en armonía.

• Trate de negociar con su inquilino. Este paso es el más importante de todo porque de aquí puede salir una solución beneficiosa para ambas partes. A veces debemos entender que la gente pasa por situaciones adversas y que por eso se llega al incumplimiento de los deberes que tiene. El impago de la renta se puede deber a una situación económica grave y quizá, si usted es paciente, puede esperar un tiempo adecuado para que la persona le pague. Por supuesto, debe existir un compromiso de la otra parte por conseguir el dieron para pagarle.

• Informe de las acciones que va a tomar. Una vez que las negociaciones se han agotado y la situación sigue, usted debe hablar con su inquilino y notificarle que va a ser victima de un desahucio y que por tanto debe estar preparado para las acciones que están por venir. Esto puede verse como una medida de presión y como una ultima oportunidad, por lo menos a mi me gusta verlo así. La persona no puede evitar que usted tome las acciones, pero puede ir buscando como resolver.

• Denuncie el impago. Con esta acción se inicia el desahucio, usted debe dirigirse a las instancias pertinentes y plantear su caso, eso abre un procedimiento legar que continua con la notificación al inquilino de que esta siendo desahuciado. En este caso y luego de la notificación, el inquilino tiene hasta diez días para entregar pruebas de que la acusación es falsa, o en todo caso pagar lo que adeuda.

• El inquilino presenta las pruebas. Es muy probable que en esos diez días el inquilino responda a la demanda y que se trata de llevar a acabo algún otro tipo de mediación entre las partes para que se legue a un acuerdo que beneficie a todos. De no llegarse a ningún acuerdo se procederá al desalojo.

• Desalojo. Una vez que se han cumplido los pasos previo y que no se la llegado a ningún acuerdo usted está en todo su derecho de sacar al inquilino de su casa. Queda de parte del inquilino como quiera que pasen las cosas: por las vías normales o por la fuerza. Si luego de los diez días el inquilino persiste en su acción de quedarse en la casa, usted puede acudir a los cuerpos de seguridad y proceder al desalojo por la fuerza, este seria un acto totalmente legal.

Quizá usted se esté preguntando porque se tarda tanto el proceso y si no es mejor usar la fuerza desde el primero momento. La verdad es que no logra nada con la violencia, eso puede jugar en su contra, el inquilino puede denunciar coacción o cualquier otra cosa y usted va a quedar como el malo de la película y a la final va a caer en el procedimiento antes mencionado, el cual es el correcto y el legal.

además, a mi me gusta pensar que los desahucios se pueden evitar cuando las partes se sientan a dialogar, después de todo somos humanos, y el impago a veces es una consecuencia de una situación que resulta ajena al inquilino. A veces uno debe ser tolerante con esa situación porque uno nunca sabe cuando sea uno el que va a verse en la misma problemática.

Supongo que la mediación será más o menos flexible dependiendo del tipo de inquilino que es y los años que lleva allí, si usted tiene un inquilino de años y éste siempre le pagó puntual todos los meses hasta ese instante, parece un poco injusto que usted lo eche a la calle por retrasarse un par de meses; a veces estas situaciones son las que prueban nuestra calidad como seres humanos.

En España, sobre todo cuando se trata de inquilinos, los desahucios proceden muy rápidamente, pero eso, a su vez, ha dado origen a una grabe situación en donde una parte importante está sin techo y en condiciones lamentables. Es por eso que uno siempre recomienda la mediación ante de tomar la acción del desahucio, quizá si alguno de esos desalojos que se han dado hasta la fecha hubiesen pasado por un proceso de mediación sincero, la gente aún viviría en esas casas y se hubiesen llagado a acuerdos.

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